Droom je van een eigen dakterras waar je 's avonds met een glas wijn naar de zonsondergang kijkt? Vanaf 1 januari 2026 wordt die droom voor veel bouwers en verbouwers ineens een stuk technischer. Een nieuwe regel in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) stelt strengere eisen aan de drempel tussen je woonkamer en je buitenruimte, en juist bij dakterrassen zorgt dat voor hoofdbrekens.
Wat verandert er precies
Tot nu toe gold de eis van een maximale drempelhoogte van 2 centimeter alleen voor de voordeur en de buitenberging van een nieuwbouwwoning. Vanaf 1 januari 2026 geldt diezelfde eis ook voor elke verplichte buitenruimte: een tuin, balkon, loggia of dakterras. Het hoogteverschil tussen de vloer binnen en de drempel naar buiten mag dan nog maar 2 centimeter zijn, gemeten vanaf de afgewerkte vloer.
Is de drempel hoger, dan moet er een hellingbaan komen. Bij een dakterras is dat vaak geen optie, dus moet de drempel zelf omlaag.
Waarom dit bij dakterrassen zo lastig ligt
Een gewone binnendrempel is simpel. Bij een dakterras spelen ineens meerdere technische eisen tegelijk: er moet afschot in de vloer zitten zodat regenwater wegloopt, er moet een waterdichte laag komen die voorkomt dat vocht via de drempel naar binnen trekt, en de isolatiewaarde van het dakterras ligt van nature hoger dan die van je woonkamervloer. Al die lagen samen persen in een drempel van 2 centimeter is voor bouwkundigen een puzzel. Het Informatiepunt Leefomgeving bevestigt dat deze drempeleis rechtstreeks voortkomt uit toegankelijkheidsregels voor mensen met een rolstoel, en dat een groter hoogteverschil altijd overbrugd moet worden met een hellingbaan.
De klassieke oplossing met een duidelijke opstand en een aparte dorpel voldoet vaak niet meer. Aannemers en architecten zoeken nu naar detailoplossingen zoals verzonken drainagegoten, dunnere isolatiepakketten met een hogere isolatiewaarde, of een drempelprofiel dat wel waterdicht is maar nauwelijks oprijst.
Voor wie geldt de nieuwe regel
De aangescherpte drempeleis geldt voor de omgevingsvergunning die je na 1 januari 2026 aanvraagt. Vraag je je vergunning nog dit jaar aan, dan val je onder de oude regels. Plan je een dakterras, een uitbouw met balkon of een nieuw te bouwen woning met verplichte buitenruimte, dan loont het om te checken of je de aanvraag nog in 2026 rond krijgt als je de soepelere eis wilt aanhouden.
Verbouw je een bestaande woning zonder dat er een nieuwe buitenruimte bijkomt, dan verandert er meestal niets. De regel raakt vooral nieuwbouw en verbouwingen waarbij een nieuwe verplichte buitenruimte ontstaat, zoals bij een uitbouw met een dakterras erop.
Hoe je dit slim aanpakt als je zelf gaat (ver)bouwen
Ga je een dakterras realiseren, betrek dan vroeg in het proces een constructeur die de nieuwe drempeleis kent. Vraag concreet naar de opbouw van de vloer en hoe die de 2 centimeter haalt zonder dat het water blijft staan. Wie liever eerst zelf aan de slag gaat met een veranda, serre of overkapping in de tuin ontkomt aan deze specifieke eis, want die geldt alleen voor de verplichte buitenruimte van de woonfunctie zelf, niet voor een los bijgebouw in de tuin.
Overweeg je toch liever grondgebonden buitenruimte in plaats van een dakterras, dan is een tuin als buitenkamer inrichten een alternatief zonder deze drempelproblematiek.
Wat dit betekent voor jouw verbouwplannen
De nieuwe drempeleis lijkt op papier een detail van 2 centimeter, maar in de praktijk verschuift hij het hele ontwerp van een dakterras. Wie dit jaar nog een omgevingsvergunning aanvraagt, ontloopt de striktere eis. Wie pas na 1 januari 2026 indient, doet er goed aan om de architect of aannemer al bij het eerste schetsontwerp te laten meedenken over de drempel, in plaats van dat probleem pas bij de uitvoering tegen te komen. Een klein detail, een groot verschil in de planning van je verbouwing.